Xây nhà là việc hệ trọng mà hầu như ai cũng phải làm trong đời. Thế nhưng người có diện tích đất đủ để xây nhà biệt lập không nhiều, phần đa là xây sát vách nhau. Vậy, làm như thế nào để tránh xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề. Hãy cùng tìm giải pháp nhé.
Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề như thế nào
Trước khi xác định xây nhà trên mảnh đất của mình, bạn cần phải xem xét về độ liền kề với các nhà bên cạnh. Và xác định các nguy cơ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Trong đó có thể kể đến các nguy cơ sau:
- Sụt lún: do chạm móng hoặc lúc làm móng không vững
- Nứt tường, nứt trần: do tường 2 nhà sát nhau, lúc tháo dỡ tường cũ làm tổn thương tường đang sử dụng
- Ngấm nước: do hệ thống thoát nước làm không tốt
- Chắn mất ánh sáng, gió: do làm cao hơn, có các vật liệu chắn tầm nhìn
Đa phần những nguy cơ trên đều ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn trong sinh hoạt của nhà hàng xóm. Vì thế, nếu nhìn thấy trước có thể xảy ra, thì bạn nên tìm cách xử lý sao cho ổn thỏa nhất.
Nhà liền kề bị nghiêng khi xây dựng
Cách xử lý khi xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Xử lý bằng thỏa thuận giữa hai bên
Muốn đạt được thỏa thuận hiệu quả, trước khi xây dựng nhà, bạn phải có một động thái là thông báo với những hàng xóm kề bên. Một mặt là để họ có sự chuẩn bị trước cho những bất tiện như tiếng ồn, bụi bặm trong quá trình xây, mặt khác là làm rõ những diện tích đất dễ gây tranh chấp. Nếu có thể, nhờ họ ký vào biên bản xác nhận hiện trạng nhà đất trước khi xây để sau này có mâu thuẫn có thể dựa vào những bằng chứng ban đầu.
Khi đã xảy ra một trong những nguy cơ kể trên, dù chỉ là một biểu hiện nhỏ nhất, chủ nhà xây nên chủ động ra mặt và xin lỗi nhà hàng xóm. Hủy hoại nhà liền kề là điều không ai mong muốn, nhưng nếu đã có sai sót xảy ra thì 2 bên có thể ngồi lại với nhau và tìm ra giải pháp tối ưu nhất:
- Giải pháp đầu tiên có thể đưa ra là bên xây trực tiếp sửa chữa cho bên bị hỏng: với những lỗi dễ khắc phục như nứt tường hay thấm nước, đội ngũ thợ xây và kiến trúc của bên đang xây nhà có thể đảm bảo khắc phục được
- Tiếp theo là nếu nhà bị hỏng không có nhu cầu được sửa mà muốn đền bù bằng tiền mặt thì 2 bên có thể thống nhất một mức tiền chung theo giá thị trường. Lưu ý là số tiền mong muốn đưa ra phải hợp lý, không nên quá cao hoặc quá thấp
- Còn nếu trong trường hợp không thể thỏa thuận trong hòa bình được, nên đưa ra pháp luật để công bằng cho cả 2 bên.
Khoảng cách sát như thế này dễ gây hư hỏng nhà liền kề
Xử lý bằng luật pháp
Căn cứ theo điều 174, bộ Luật dân sự 2015 đã quy định về nghĩa vụ của chủ xây, cụ thể “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”.
Ngoài ra, Điều 116, Luật Xây dựng năm 2014 quy định:
“Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm:
1.Lập và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng
- Bồi thường thiệt hại do vi phạm về bảo vệ môi trường do mình gây ra.”
Vậy nên, nếu thỏa thuận dân sự không được, một trong hai bên có thể đưa đơn đến UBND cấp phường, xã để được can thiệp xử lý bằng luật. Trong quá trình xảy ra tranh chấp, công trình đang xây sẽ không được phép tiếp tục tiến hành.
Nếu chủ nhà xây dựng thực sự sai phạm, theo khoản 3 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ban hành về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng thì sẽ có các khung hình phạt như:
- Phạt từ 3 – 5 triệu nếu nhà bị hỏng thuộc khu vực nông thôn
- Phạt từ 15 – 20 triệu nếu nhà bị hư hỏng thuộc khu vực đô thị
- Phạt từ 20 – 30 triệu nếu công trình có dự án đầu tư xây dựng
Một vài gợi ý hạn chế cho việc xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Phòng còn hơn tránh, bạn nên có các biện pháp sau để hạn chế thấp nhất việc ảnh hưởng đến nhà liền kề trong quá trình xây dựng, cũng như giả sử đến lúc có tranh chấp thì vẫn có lợi thế hơn. Đó là:
- Có giấy phép xây dựng theo đúng quy định, có xác nhận của UBND phường xã
- Tính toán, xem xét kỹ lưỡng các công trình liền kề, nên tham khảo thêm ý kiến của người có chuyên môn
- Chọn lựa phương án làm móng, xây tường phù hợp, hạn chế tổn hại móng của nhà bên
- Thường xuyên quan sát, để ý trong quá trình thi công, nhanh chóng phát hiện các ảnh hưởng đến nhà liền kề
- Tạo mối quan hệ tốt với hàng xóm, có thái độ tốt khi đã làm ảnh hưởng nhà họ
Xây dựng tình làng nghĩa xóm luôn là giải pháp an toàn trước khi xây dựng nhà liền kề
Những nguy cơ và giải pháp khi xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề đều đã được liệt kê và đề cập đến. Chúc các bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt đầu xây lên ngôi nhà mơ ước của mình nhé!
