- Căn hộ thương mại hay Shophouse là gì?
- Căn hộ thương mại có ưu điểm và nhược điểm gì so với các loại hình căn hộ thông thường khác?
- Lý do để đầu tư vào căn hộ thương mại là gì?
Khái niệm căn hộ thương mại (shophouse)
Khái niệm shophouse được ra đời trên thế giới từ đầu thế kỷ 19. Tuy nhiên, khái niệm căn hộ thương mại thì đến tận những năm 2016 mới dần trở nên phổ biến. Và đến những năm 2017 – 2018 thì loại hình nhà ở này mới trở thành một trong những xu hướng được xây dựng và đầu tư phát triển mạnh tại Việt Nam.
Đến nay, sở hữu một căn hộ thương mại để ở hoặc kinh doanh theo mong muốn, mục đích và tài chính của bạn không phải là điều quá khó khăn bởi thị trường bất động sản ngày càng có khả năng cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng.
Theo nghĩa thông dụng nhất, Căn hộ thương mại là căn hộ có từ 2 tầng trở lên, kết hợp kinh doanh và sinh hoạt, tầng 1 dùng để kinh doanh, các tầng trên được dùng để ở hoặc cho thuê lâu dài.
Các loại hình căn hộ thương mại hiện nay
Hiện nay, hoạt động mua bán căn hộ thương mại diễn ra sôi động chủ yếu ở các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày càng có sản phẩm căn hộ thương mại thuộc nhiều phân khúc khác nhau ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Là hình thức căn hộ đặc biệt kết hợp giữa mặt bằng kinh doanh và nhà ở nên căn hộ thương mại còn được gọi là nhà ở thương mại với mỗi dự án là một phong cách để bạn lựa chọn.
Tại các trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ thương mại thường được đặt thành các chuỗi nhà phố hay các tổ hợp nhà ở đầy đủ tiện ích, hiện đại và sang trọng.
Một dự án căn hộ thương mại liền kề điển hình kết hợp với nghỉ dưỡng nằm ở ven đất tổ Phú Thọ có thể kể đến là Wyndham Lynn Times Thanh Thuỷ – Phú Thọ. Đây là dự án đã được các nhà đầu tư “săn đón” và chốt sale sở hữu trong thời gian ngắn và đang trong quá trình hoàn thiện thi công công trình để đưa vào hoạt động, phục vụ cho du khách khắp nơi, đặc biệt là nhiều người trung niên, cao tuổi ven Hà Nội và trung tâm thành phố Việt Trì – Phú Thọ có thể lui tới mỗi dịp cuối tuần, lễ tết.
Các căn hộ được thiết kế với 3 tầng, 1 tum, có bồn tắm onsen khoáng nóng trực tiếp, vừa thu hút cơ hội đầu tư vừa là nơi để nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.
Bên cạnh đó, với thiết kế đẹp, bắt mắt, đồng bộ, vị trí nằm ngay mặt đường, các căn hộ thương mại cũng là địa điểm lý tưởng để các công ty, doanh nghiệp mở văn phòng vừa làm việc, vừa mở showroom trưng bày kinh doanh.
Ưu điểm của căn hộ thương mại
Căn hộ thương mại được xây dựng với quy mô lớn ở các quốc gia Đông Nam Á ngay từ thời kỳ thuộc địa. Sau đó, nó dần trở thành biểu tượng kiến trúc của khu vực đông dân và màu mỡ này.
Điểm khác biệt và cũng là ưu thế của các căn hộ thương mại so với các căn hộ cao cấp khác là có thể vừa dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh hoặc cho thuê. Vị trí của các căn shophouse luôn là điểm thu hút đầu tiên của khách hàng.
Tại các khu đô thị lớn, xây dựng căn hộ thương mại là một trong những biện pháp tối ưu để tiết kiệm diện tích, vừa tập trung được cư dân vừa tận dụng được mặt bằng kinh doanh và góp phần bảo vệ môi trường.
Mô hình đa năng và thông minh này vừa giúp bạn tiết kiệm được chi phí một cách hiệu quả, vừa tạo điều kiện để quản lý hoạt động kinh doanh được thuận tiện hơn.
Hơn nữa, với kết cấu linh hoạt, việc cải tạo và nâng cấp các căn hộ thương mại không làm thay đổi cấu trúc của các căn hộ kế bên và xung quanh.
Hiện nay, để kích thích loại hình căn hộ này phát triển, các chủ đầu tư thường có chính sách cho khách hàng được hỗ trợ vay vốn an toàn từ ngân hàng trong khoảng thời gian nhất định với lãi suất thấp.
Hạn chế của căn hộ thương mại
Thứ nhất là giá thành của một căn hộ thương mại vẫn còn khá cao so với nhà đất thông thường. Lý do là đầu tư vào căn hộ thương mại có khả năng đem lại cơ hội sinh lời lớn, lâu dài, trong khi nguồn cung hiện nay lại bị giới hạn nhiều nên giá nhà cao là điều không thể tránh khỏi.
Thứ hai là vấn đề về quyền sở hữu của căn hộ thương mại. Về mặt pháp lý, sản phẩm chỉ được cấp sổ hồng có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Với nhà đất thông thường thì quyền sử dụng là vô hạn. Đây cũng là vấn đề mà nhiều người quan tâm, đắn đo khi quyết định đầu tư vào loại hình căn hộ này.
Cuối cùng là hoạt động và hiệu quả kinh doanh tại căn hộ thương mại có thể bị ảnh hưởng rất nhiều bởi các yếu tố môi trường, cộng đồng, đặc điểm thị trường và sức mua của các khách hàng ở khu vực xung quanh.
Vì vậy, khách hàng khi có kế hoạch đầu tư vào căn hộ thương mại cần chú ý cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm ở khu dân cư đông đúc, sầm uất, có hệ thống giao thông thuận tiện và có mối quan tâm lớn đến sản phẩm mà bạn kinh doanh.
Nếu mua căn hộ để kinh doanh thì nơi lý tưởng nhất mà bạn có thể lựa chọn chính là tầng trệt của các khu chung cư bởi đây là nơi dân cư sinh sống đông đúc, tấp nập, nhu cầu mua sắm lớn và vô cùng phong phú.
Còn nếu mua căn hộ thương mại để ở thì nên chọn các căn ở vị trí thoáng mát và yên tĩnh.
Hy vọng qua bài phân tích trên, bạn đã biết được căn hộ thương mại là gì và những lý do để bạn có thể cân nhắc đầu tư vào loại hình này!
